Bra att veta vid andrahandsuthyrning
Att hyra ut din bostad tillfälligt, till exempel via Airbnb eller Blocket, kan vara ett bra sätt att få in lite extra pengar på kontot. Här får du koll på skattereglerna och hur hemförsäkringen gäller, så att du inte råkar ut för oväntade kostnader i efterhand.
Skatt på uthyrningen eller inte?
Skattereglerna ser lite olika ut för hyresrätt, bostadsrätt och hus, men gemensamt är att du varken behöver betala skatt på andrahandsuthyrningen, eller ta upp den i deklarationen, om hyran du fått in är max 40 000 kronor per år. Hyr du ut din lägenhet får du dessutom göra avdrag för din hyra eller månadsavgift till föreningen. Motsvarande för hus är ett schablonavdrag på 20 procent av uthyrningssumman som ska täcka driftskostnaderna för din bostad.
Från den sammanlagda hyran du får in ska du alltså dra av 40 000 kronor och göra avdraget för din typ av bostad. Om det blir en summa över betalar du 30 procent i skatt på den. Du hittar mer info hos Skatteverket.
Så gäller hemförsäkringen
Hemförsäkringen skyddar dig, din familj och din bostad. När du hyr ut tillfälligt, till exempel genom en uthyrningstjänst, beräknas riskerna bli större. Det är därför som hem- och husförsäkringar inte täcker automatiskt vid andrahandsuthyrning. Vill du använda en uthyrningstjänst är det bra att ta reda på vilket försäkringsskydd du kan få genom dem.
Vissa försäkringsbolag tar en lite högre avgift för uthyrningstiden, medan andra erbjuder en särskild extraförsäkring. Det är alltså viktigt att du kontaktar ditt bolag i förväg, så att du inte riskerar att din hemförsäkring inte gäller under uthyrningen. Det kan i värsta fall betyda att du blir helt utan ersättning om en skada skulle inträffa.
Ska hyresgästen ha försäkring?
Din hyresgästs hemförsäkring täcker inte skador på ditt hem och dina saker. Däremot innehåller den en ansvarsförsäkring som är viktig om hen råkar orsaka en skada hemma hos dig. Kolla därför att hyresgästen har en egen hemförsäkring.
Om stöld och skadegörelse
Hemförsäkringen ersätter stöld och skadegörelse vid inbrott, men om din hyresgäst stjäl dina saker eller saboterar din bostad medvetet täcks det inte. Det är undantaget i alla hemförsäkringar, eftersom det är du själv som har ”släppt in tjuven”. Var därför noga med att kontrollera din hyresgäst. Använd också en bra avtalsmall för andrahandsuthyrning och fundera på att kräva en depositionsavgift som du betalar tillbaka om allt är som det ska när gästen flyttat ut.
Lycka till med uthyrningen!
Extra skydd vid andrahandsuthyrning
Om du får en skada på bostaden under tiden som du hyr ut den i andra hand kan det bli nödvändigt att sänka hyran eller pausa uthyrningen helt tills skadan är fixad. Då kan du som har ICAs hemförsäkring, husförsäkring eller fritidshusförsäkring få ersättning för hyran du går miste om.
