Köpa bostadsrätt till barn, så kan föräldrarna hjälpa
När det är dags för barnen att flyga ut ur boet och flytta hemifrån, möts de av en bostadsmarknad som kräver rätt mycket av en som ska göra en bostadsaffär. Det är inte ovanligt att barnens föräldrar hjälper till med en del av finansieringen och detta berättar vi här lite mer om.
I detta avsnitt tipsar Britt-Marie Svensson, jurist och grundare av Bra Juridik vad föräldrar bör tänka på som vill hjälpa sina barn med att köpa sin första bostad.
Idag är det svårt för unga att få låna pengar till köp av bostad, utan att föräldrarna hjälper till. Det kan ske på många olika vis.
Medlåntagare på barnets bolån
En variant är att föräldrarna kan stå som medlåntagare på en ansökan om bolån, utan att vara gemensam ägare av bostaden. Detta för att barnet ska kunna uppfylla lånevillkoren som banken ställer. Då är det viktigt att tänka på att föräldern även kan bli fullt ansvarig för att behöva gå in och betala räntor och amorteringar för hela bolånet om barnet inte skulle kunna betala dessa.
Delägare i barnets lägenhet
En andra variant är att en förälder går in som delägare i den bostadsrätt som barnet vill köpa. Om man väljer att hjälpa till på detta sätt, bestämmer föräldern och barnet hur stor ägarandel som de ska ha och hur betalningsansvaret ska fördelas.
Viktigt - Innan ni gör upp bostadsaffären, kolla med bostadsrättsföreningen hur de ser på ett delat ägarskap mellan förälder och barn. Detta eftersom föräldern inte kommer att bo där. Enligt bostadsrättslagen har en förening rätt att neka medlemskap vid en sådan här uppgörelse. Om det är okej för föreningen med delat ägarskap, blir föräldern även solidariskt betalningsansvarig för månadsavgifterna till bostadsrättsföreningen.
Det är sedan upp till er att bestämma hur många procent av månadsavgiften som föräldern respektive barnet ska betala.
Hjälpa barnet med kontantinsatsen
Om ditt barn behöver låna av dig/er som föräldrar till kontantinsatsen, är det så att kontantinsatsen vid köp av bostad idag är 15 % och det kan bli en rätt stor summa. För ett lån på t.ex. 2 miljoner är kontantinsatsen 300 000 kr. Om du har fler än ett barn och vill kunna hjälpa alla på samma sätt, kan det bli rätt stora summor. Kontakta gärna en jurist för att diskutera bästa lösningen för dig.
Om du hjälper barnen med pengar till kontantinsatsen, kan dyka upp frågor om det är förskott på arv, gåva eller om det ska upprättas ett skuldebrev? Även frågor som dessa kan vara bra att diskutera med en jurist, innan ni gör upp bostadsaffären.
Missa inte
ICA Bankens vardagsekonom, Magnus Hjelmér har diskuterat detta ämne och några andra intressanta saker med Britt-Svensson på Bra Juridik. Se filmklippet!
Läs mer om att låna till bostadsrätt.
Artikeln är framtagen i samarbete med Britt-Marie Svensson på Bra Juridik. Vad som anges i artikeln ska inte anses vara juridisk rådgivning utan som tips om vad som är bra att tänka på.
